Ипотечный или кредитный брокер (специалист по ипотеке, ипотечный консультант) — это тот специалист, который и оказывает услуги по ипотечному брокериджу. После выбора конкретного Банка и программы кредитования последует этап сбора документов и формирования кредитного досье, которое затем ипотечный брокер доставит в Банк. Ипотечный брокер – это юридическое лицо (фирма) или индивидуальный предприниматель, который помогает заемщикам выбрать кредитную программу и пройти все процедуры. По сведениям Российской гильдии риелторов (РГР), в большинстве случаев ипотечный брокер – это именно юридическое лицо.
Процедура возврата заемных средств, полученных через ипотечного брокера, ничем не отличается от стандартной схемы погашения задолженности. Покупка квартиры в ипотеку через агентство представляет собой процедуру, в ходе которой клиент получает полный спектр услуг, связанных с подбором и оформлением ипотечного продукта. Если вы не заключали договор об оказания услуг по подбору ипотечного кредита, то вы имеете полное право отказаться от рассматриваемых работ. Также, сделать это можно даже в случае подписания соответствующего соглашения, но при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им затрат в связи с оказанием услуг. Кредитный брокер сразу рассчитает финансовые возможности клиента и выберет оптимальную программу кредитования. Брокер по ипотечному кредитованию – специалист, который помогает получить банковский кредит.
Рынок недвижимости, в первую очередь, рынок больших денег и соответственно больших рисков, а значит практически любое неосторожное действие влечет дополнительные затраты. Далее ипотечный брокер лично передает пакет документов и составленное досье в выбранный банк. Вам остается только ждать решения, которое в случае помощи специалиста почти всегда оказывается положительным. Тогда вам пригодится помощь профессионала, который проведет анализ вашего финансового положения, изучит предложения от банков, и поможет выбрать оптимальный вариант. Но за счет экономии времени и будущей суммы выплат, они очень быстро окупаются. Кредитный брокер – это хорошая профессия с финансовой точки зрения.
Часто за “крутыми” скидками скрываются подвохи и подводные камни. Так, брать и вкладывать дополнительные деньги в жилье после оформления сделки с участием профессионалов не нужно. Дополнительно брокер помогает подготавливать документы для заявок, советует клиенту, как вести себя в банке в случае, когда появляется потребность в физическом присутствии при оформлении кредита. Работа специалиста помогает за несколько месяцев отбить расходы на услуги.Надеемся, теперь вам понятно, зачем нужен ипотечный брокер. Ипотечный брокер— поможет правильно сформировать пакет документов, проверит корректно ли они заверены, заполнит анкету для банка согласно проработанной с клиентом стратегии.
Также он может трудиться как независимый ипотечный брокер (частный предприниматель). Банки.Ру, Циан.Ипотека, Квадратный Метр — автоматизированные сервисы растут как грибы после дождя, предлагая наперебой услуги по одобрению ипотеки. С рекламных каналов мы слышим, что взять ипотеку просто. Ипотечный брокер будет представлять вас в банке, он должен быть официально вашим доверенным лицом. В худшем, на пороге банка вас встретят сотрудники полиции с обвинением в мошенничестве и подделке документов. Банки имеют возможность проверить на подлинность предоставленную вами справку 2-НДФЛ, а потому раскрытие подлога — это только вопрос времени.
С другой, сам банк со своей кредитной программой должен соответствовать возможностям и потребностям человека. Кроме этого, нужно грамотно оформить все документы и пройти необходимые процедуры. В жизни заемщиков иногда наступают неблагоприятные периоды, когда внесение регулярного платежа покредиту в полном объеме не представляется возможным. В сложившейся ситуации рекомендуется обратиться за помощью к ипотечному брокеру, поскольку самостоятельные переговоры с банком редко завершаются в пользу заемщика. Совокупный размер заработной платы ипотечного брокера, работающего внутри компании, состоит из оклада и процентов от сделки. За каждую совершенную сделку специалист может получать от 1 до 3% стоимости кредита.
Ипотека без кредитной истории
Кроме того, ипотечный брокер хорошо знает процедуру внутреннего андеррайтинга банков. Зачастую кредитные организации, на словах лояльные ко всем потенциальным заемщикам, на деле неохотно работают с некоторыми их категориями. Например, отказывают индивидуальным предпринимателям, фрилансерам и т.п., считая их доходы не вполне стабильными. Обратиться за получением услуг кредитного брокера может совершенно любой человек. Задача специалиста — насколько это возможно, освободить клиента от общения с банком, страховщиками и оценщиками. Следует учесть, что брокеры, даже самые что ни на есть профессиональные, не могут гарантировать получение ипотечного кредита в том или ином банке.
Некоторые банки предоставляют клиентам, приведенным брокерами, льготные условия, например, снижают ставку кредитования. В перспективе, это позволяет снизить финансовую нагрузку. Перед тем, как заплатить за услуги того или иного ипотечного брокера, советуем тщательно проверить специалиста на предмет участия в мошеннических схемах. Обратитесь за консультацией к нашему юристу, и специалист расскажет, как это правильно сделать, а также ответит на любые другие ваши вопросы, связанные с ипотечным кредитованием в режиме онлайн. Они сводятся к тому, что гарантировать одобрение ипотеки никто не может. Даже если репутация заемщика и имидж брокера являются высокими.
Чем занимается ипотечный брокер: перечень обязанностей
Но лучше обращаться к проверенному специалисту, который ранее помогал, например вашим знакомым. Из всего представленного и складывается комплексное сопровождение ипотечной сделки. Дополнительно специалисты проверяют каждую потенциально подходящую квартиру во всех аспектах – от наличия обременений до юридической чистоты имеющихся у текущего владельца документов. — Юрист, который разбирается в юридических аспектах ипотечной сделки.
Консультация ипотечного брокера в ПИА Недвижимость бесплатна. Когда клиент подает документы в банк самостоятельно, менеджер банка не погружается в правильность их составления и заверения. При отправке заявки онлайн, через сайт банка, тоже не все просто.
На законодательном уровне деятельность рассматриваемого специалиста не регламентирована. При первоначальной встрече с клиентом специалист проверяет его на соответствие установленным банковским требованиям и оценивает возможность получения кредита. На основании имеющихся данных он подбирает программу кредитования и собирает перечень необходимых документов для оформления сделки и заключения договора. В первом случае стоимость услуг брокера устанавливают в виде конкретной суммы, во втором, размер платы напрямую зависит от объема одобренной кредитной организации займа. Если же цена работы специалиста связана с выгодой клиента, то ее рассчитывают путем нахождения отношения между ставкой и разницей между запланированными и фактическими затратами клиента.
Лицензия на образовательную деятельность
Со всеми вытекающими последствиями от невыгодных условий ипотечного кредитования до навязывания дополнительных продуктов и не только. При этом уровень доверия населения США к ипотечным брокерам, даже несмотря на разразившийся недавно кризис, довольно высок. Более 50% опрошенных людей в Америке уверены, что именно профессиональный брокер даст им объективные рекомендации. По этой причине оформление более половины кредитов на покупку жилой недвижимости производится с участием ипотечного брокера.
Преимущества ипотечного брокера
Достоинства сотрудничества с таким человеком оценить не трудно. Однако в подобных взаимоотношениях нужно учитывать ряд нюансов. Как правило, добросовестные брокеры по ипотеке берут оплату за свои услуги только после их оказания. Это первый признак, по которому можно распознать мошенника.
Функции ипотечного брокера одинаково успешно исполняют физические и юридические лица. Размер итоговой оплаты зависит от задач, которые потенциальный заемщик ставит перед посредником. В некоторых случаях сотрудничество ограничивается подробной консультацией или оказанием одной услуги, к примеру, подбор документов или помощь в выборе оптимальной ипотечной программы. В последнем случае среднерыночная стоимость услуги по Москве колеблется в районе 3000 рублей. Перед выбором кредитного брокера особое внимание рекомендуется уделить времени работы на рынке и репутации специалиста.
Онлайн—заявки для банка не в приоритете и могут рассматриваться до 30 дней. Брокеры не имеют права самостоятельно делать такие документы, это незаконно. Более того, подобные организации давно известны банкам. А потому лучшее, на что вы можете рассчитывать после того, как ваша «справка» попадет в банк, это появление вашей фамилии в «черных списках» всех банковских организаций. Кроме того, кредитный брокер проверит вашу кредитную историю, убедится, что вам, в принципе, могут предоставить кредит. Если существуют какие-то критически важные проблемы, вы об этом узнаете, и получите советы, как можно улучшить ситуацию.
Далее рассказываем, чем в общем случае занимается обыкновенное продвинутое агентство брокерского типа, специализирующееся на решении ипотечных и связанных с ними задач. Юридическая проверка объекта кредитования и компании застройщика. Есть много нюансов, (кроме ставки), которые могут существенно увеличить сумму переплаты. Немного юристом, способным разобраться в договорах и тонкостях предоставления ипотеки. Часть информации вы получите на сайтах банков, другая доступна только после телефонного звонка или посещения отделения.
INFULL – ваш надежный партнер в решении задач, связанных с получением ипотеки и покупкой жилья. Находим выгодные и четкие ответы даже на сложные вопросы. Сотрудничаем с крупными российскими банками («Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-Банк» и не только).
Дата публикации - 11.05.2023
Последнее обновление - 11.05.2023
